PLACEMENT
LOCATIF
LA SOCIETE B.A.A.G.I. ASSURE UNE COMPLETE GESTION
AVEC LA GARANTIE DES LOYERS F.N.A.I.M. |
1/ Recherche et mise en place du locataire.
- Publicités hebdomadaires NICE MATIN - 06 HEBDO,
- Fichier minitel F.N.A.I.M.,et ORPI,
- Diffusion des locations auprès des confrères,
- Diffusion auprès d’organismes de SOPHIA ANTIPOLIS,
- Sélection du locataire en fonction d’un critère de solvabilité,
- Rédaction des baux,
- Etat des lieux, remise des clés,
- Information du propriétaire.
2/ Encaissement des loyers, charges et taxes
- Envoi des avis d’échéance,
- Rappel des loyers impayés, le 15 du mois, par l’envoi de lettre simple et le 5 du mois qui suit
l’échéance, délivrance d’un commandement de payer,
- En cas d’impayé, suivi du contentieux,
- Décompte des charges locatives,
- Encaissement de la Taxe Ordures Ménagères.
3/ Paiement des charges de copropriété, factures diverses, impôts, etc ...
4/ Entretien des locaux loués
- Intervention des entreprises pour exécution des travaux à la charge du propriétaire, après
accord d’un devis par ce dernier,
- Surveillance des travaux, réception, contrôle des factures,
- En cas de sinistre dégât des eaux, lettre au syndic et suivi de la remise en état des lieux.
5/ Gestion des baux
- Révision des loyers à la date anniversaire du bail, en fonction des indices I.N.S.E.E.,
- Renouvellement des baux,
- Congé au locataire sur demande du propriétaire.
6/ Départ du locataire
- Information du propriétaire en cas de congé donné par le locataire et demande d’autorisation
de relouer, avec proposition du nouveau prix,
- Information aux services des Impôts,
- Etablissement de l’arrêté de compte provisoire du locataire (charges, dégradations, ...),
- Etablissement de l’arrêté de compte définitif du locataire aussitôt en possession de toutes les
pièces justificatives.
7/ Déclaration et états divers
- Déclaration droit au bail auprès des Impôts,
8/ Comptes adressés au mandant
- Envoi d’un Compte Rendu de Gestion trimestriel, accompagné d’un chèque avec détail des
sommes encaissées et des sommes déboursées,
- Envoi de la copie de toutes les pièces justificatives des dépenses.
9/ Honoraires
Nos honoraires + TVA sont entièrement déductibles de vos déclaration fiscales annuelles.
La Société BAAGI peut vous proposer l'assurance garantie des loyers impayés de la FNAIM.
CES TARIFS SONT REVISABLES SELON LES CARACTERISTIQUES
DES BIENS A GERER
Il est également précisé, conformément à l’article 5 de la Loi du 23 Décembre 1986,
que les honoraires de transaction, location et rédaction de baux
sont facturés par moitié au locataire et par moitié au propriétaire,
ces derniers représentant environ 8 % T.T.C. du loyer annuel consenti.
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